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台州6月土地出让创新高 7月推地显低调
时间:2012-10-29         来源:新浪房产         文字大小:【大】 【中】 【小】

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 新浪(撰稿/洪华兴 编辑/徐张增)据不完全统计,2012年6月份,台州市成功出让土地7宗(仅限商住和商业用地,且出让面积≥0.02公顷,出让金额≥500万元,下同),环比增加3宗,同比增加4宗;出让面积34.1万方,环比增长1382.6%,同比增长251.5%;出让金额16.45亿元,环比增长1226.7%,同比增长103%。

  金额创去年2月份以来新高

  成交金额达16.45亿元。这份成绩不仅创下了今年以来台州土地出让的最高记录,也是去年2月份以来最多的一次。排除2011年1月份的88.8亿元,成交金额最多的就是同年12月的14.4亿元。而在今年6月之前,最多的2月份也只有7.5亿元。

  6月份台州土地成交信息 

地块位置或编号 区域 出让面积(公顷) 容积率 土地用途 起始价(万元) 成交价格 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 使用权人 出让日期
二环西路东侧,东至规划支路,南至桔源街,西至二环西路,北至规划用地界线 黄岩区 1.8347 1.5-2.2 商业 5000 5020 1721 0.40% 标力建设集团有限公司 2012-6-15
玉环县城李家小区(第二次) 玉环县 1.7254 1-2.9 商住 20800 23000 4597 10.58% 台州绿地置业有限公司 2012-6-27
三门县城大湖塘新区C02-0407地块(第二次出让) 三门县 3.1398 1.0-2.5 商住 11800 13300 1694 12.71% 浙江温岭钱江开发有限公司 2012-6-15
三门县城大湖塘新区C02-0405地块 三门县 1.0708 1-2.8 商住 4300 4700 1568 9.30% 王瑞义 2012-6-15
学院路西侧、四号路北侧(JJZ110-0105地块) 椒江区 1.6539 1.0-2.5 商业 9428 13500 3265 43.19% 台州坤茂置业有限公司 2012-6-14
台州大道东侧、四号路北侧(JJZ110-01地块) 椒江区 6.6076 1.0-1.8 商住 37168 45000 4256 21.07% 台州坤茂置业有限公司 2012-6-14
玉环经济开发区南区BXE031-1104-1地块(商住用地) 玉环县 18.0893 1.0-2.0 商住 53500 60000 2205 12.15% 浙江苏泊尔开发有限公司 2012-6-6

    据统计,今年1-6月份,台州共成功出让土地面积约93万方,出让总额约31亿元。仅6月份,其出让面积就超过半年的三分之一,出让金额超过半年的二分之一。以此可见,6月是台州土地市场交易的热月。
 


  2012年上半年台州土地出让金走势

  椒江、玉环分别获重金

  这次的土地市场,椒江和玉环无疑是最具看点的两个区域。6月6日下午,玉环经济开发区南区一块18公顷的超大地块以总价6亿的价格被浙江苏泊尔开发有限公司拿下。6月27日,玉环县城李家小区第二次出让,最后被台州绿地置业有限公司以2.3亿的价格竞走。

  

  6月14日下午,台州客运中心附近的两幅重要地块进入拍卖环节,现场吸引了方远、国强等台州本地几家实力开发商竞价。经过激烈角逐,两幅地块最后均被外来开发商坤茂置业夺得,一幅成交金额4.5亿元,另一幅成交金额1.35亿元,溢价率分别达到21.07%和43.19%。

  

  这次三门土地市场也有不错的表现,两宗地块共成交1.8亿元。

  6月土地与楼市同热

  6月份,不仅楼市走红走热,土地市场也跟着升温,土地高溢价、高成交事件频现。6月6日,上海土地交易中心迎来拍卖高峰,共8幅经营用地集中竞拍,出让面积共19.4万平方米,总起始价21.66亿元;6月18日,恒@大以13.22亿元,溢价率高达160%的价格拍得广州天河区珠江新城一地块,楼面价达32967元/平方米。

  相关土地监测显示,6月第一周,20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月至今年5月以来,这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。

  土地溢价率的节节攀升,让人开始感受到了滚滚而来的地产热浪。业内人士预测,随着未来各地政府推地力度的加大以及推地策略的改变,加上楼市回暖、信贷放松等因素影响,土地市场有望逐渐走出上半年以来的低迷行情。

  7月台州土地出让显“低调”

  6月的土地成交热潮,并没有促使台州在7月大量推地。截至目前,只有3宗地块待出让。其中受人关注的是温岭工业园区GY040208-1地块、该地块位于温岭城西街道合岙村九龙大道南侧,出让面积8.2447万方,容积率2.5,出让起始价5.6600亿元,楼面起始价2746元/平米,于7月12日进行拍卖。

2012年7月份台州土地出让信息表

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地块位置或编号 区域 宗地面积(㎡) 容积率 宗地用途 出让年限(年) 出让起始价(万元) 楼面起始价(元/㎡) 出让时间 出让方式
机电产业功能区A-28 玉环县 4406 1.0-2.5 商住 住宅(70年)/商业(40年) 1650 1498 2012-7-26 挂牌
机电产业功能区A-22 玉环县 4420 1.0-2.5 商住 住宅(70年)/商业(40年) 1650 1493 2012-7-26 挂牌
工业园区GY040208-1地块 温岭市 82447 2.5 商住 住宅(70年)/商业(40年) 56600 2746 2012-7-12 拍卖

  

    附1:2012年上半年台州土地成交信息统计

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月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 总计

宗数(宗)

7 9 3 3 4 7 33
面积 (公顷) 12.4 37.1 0.95 6 2.3 34.1 92.9
金额 (亿元) 3.38 7.56 1.27 1.19 1.24 16.45 31.09

  

    附2:2012年上半年台州各县市区土地成交信息统计

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区域 出让总数(宗) 出让面积 (公顷) 出让金额(亿元)
椒江区 (开发区) 5  19.17 7.40 
黄岩区 6  6.85  1.42
路桥区 3  16.9  3.02
临海市 3  6.89  1.87
温岭市 10  14.69  6.46 
仙居县 0  0  0 
天台县 0  0  0 
玉环县 3  21.3 9.01
三门县 3  6.99  1.93

  注:

    1、以上数据均来源于台州各县市区销售透明网;

    2、以上数据仅限商住和商业用地,且出让面积≥0.02公顷,出让金额≥500万元;

    3、以上土地出让的方式均为招拍挂三种形式,其他出让方式均不纳入统计;

    4、以上数据小数点后采用了四舍五入的计算方法,不为精确统计;

    5、以上数据仅供网友参考。

声明:此文为新浪房产独家稿件,仅供买家参考,并不构成投资建议。欢迎转载,请注明出处及作者

 

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